איך לבצע בדיקת ייעוד קרקע?
לייעוץ ראשוני ללא עלות התקשרו 054-5433735 או השאירו פרטים
תוכן עניינים
מה זה ייעוד קרקע?
לכל קרקע בישראל נקבע ייעוד.
כך, לדוגמה, מבנה יכול לשמש למגורים, למשרדים, למסחר או לתעשייה וקרקע יכולה להיות חקלאית, שמורת טבע או כזאת שמפושרת לבנייה.
רק בשטח המיועד למגורים אפשר לבנות מבני מגורים. כך שאם רוצים לבנות בית בקרקע שמיועדת למסחר יש לשנות את ייעוד הקרקע בתוכנית.
מהי תב״ע (תוכנית בניין עיר)?
תב״ע היא תוכנית בניין עיר המהווה מסמך בעל תוקף חוקי שנועד להסדיר את השימוש בכל קרקע וקרקע בשטח מסוים.
התב”ע מסדירה את הבנייה בשטח עירוני כלשהו וקובעת מהם ייעודי הקרקע כל חלק וחלק.
התב”ע מורכבת מתשריט ותקנון.
התשריט הוא בעצם מפה של כל השטח עליו חלה התב״ע ובה מפורטים, בין היתר, הגושים והחלקות והרחובות. כל חלק מסומן בצבע מסוים שמבטא את ייעוד הקרקע.
התקנון מפרט את זכויות הבנייה בשטחים השונים, הוראות שונות ובעצם מהווה פירוט מדויק של התשריט.
לכל רשות מקומית ישנה תב”ע שמסדירה את המצב התכנוני בעיר.
לייעוץ ראשוני ללא עלות התקשרו 054-5433735 או השאירו פרטים
סוגים שונים של ייעודי קרקע
ישנם מגוון סוגים של ייעודי קרקע:
קרקע חקלאית – אדמה שהוגדרה במסגרת תוכניות מתאר לצורכי פעילות ושימוש חקלאי בלבד.
קרקע למסחר ומשרדים – על קרקעות אלה לא ניתן לבנות בנייני מגורים אלא נדלן מסחרי כמו חנויות, משרדים, קניונים וכדומה.
קרקע למגורים – מיועדת לבניית בנייני מגורים, מגדלי מגורים ובתים פרטיים.
קרקע לתעשייה ומלאכה – מיועדת להקמת תעשיה, בתי מלאכה ועוד.
קרקע ציבורית – מיועדת להקמה של מבני ציבור – גנים, בתי ספר, בריכה ציבורית, בית כנסת ועוד.
קרקע לתיירות – מיועדת לפעילות תיירותית כמו מלונאות ואתרי תיירות למשל.
שטחים פתוחים – שמורות טבע, גנים ופארקים לאומיים וכו׳.
איך ניתן לבצע את הבדיקה ולהבין מהו ייעוד הקרקע?
לאור החשיבות הרבה שיש לתכנית שחלה על הקרקע יש לערוך בדיקת נאותות (Due Diligence) – בדיקה של (בין היתר) ייעוד ומצבה התכנוני של הקרקע.
את הבדיקות ניתן לבצע באמצעות פגישה במחלקת הנדסה של הרשות המקומית או באמצעות שיחה טלפונית.
ניתן גם לבצע את הבדיקה באופן עצמאי באמצעות מספרי התכנית וכן באמצעות מספרי גוש וחלקה.
הסרטון הבא מדגים כיצד ניתן לערוך בדיקה ראשונית
לקוחות יקרים,
אני מקווה שהמדריך סייע לכם להבין מהו ייעוד קרקע, מהי תב״ע וכיצד ניתן לבצע בדיקה ראשונית באופן עצמאי.
משרדנו מתמחה במגוון נושאים בתחום המקרקעין, מיסוי מקרקעין ומשפט מסחרי. בין היתר בבדיקות נאותות לפני רכישת קרקעות, עסקאות מכר, התחדשות עירונית ועוד.
בברכה,
איטאלי, גבאי – עורכי דין ונוטריון
משרדנו יבצע עבורכם בדיקה מקיפה ויסודית של ייעוד הקרקע שאתם מעוניינים לרכוש.
