לרוב, רכישת דירה היא העסקה המשמעותית ביותר שאדם עושה במהלך חייו. מדובר בעסקה אשר דורשת ליווי צמוד של עורכי דין אשר מתמחים בתחום המקרקעין.
חושבים על רכישת דירה יד שנייה? יש כמה בדיקות שחשוב לבצע טרם הרכישה.
השקיעו דקה מזמנכם וקראו:
בדיקת הזכויות – באמצעות נסח רישום מקרקעין אפשר לוודא שהמוכרים אשר מציגים עצמם כבעלים, הם אכן בעלי הנכס. אבל הנסח לא מאשר רק את זהות הבעלים, אלא חושף בפניכם פרטים רבים נוספים – אפשר לזהות בו את גם ההגבלות השונות שיש על מכירת הנכס: הערות אזהרה לטובת צדדים שלישיים, עיקולים, צווים שיפוטיים ו/או מנהליים ועוד.
בדיקות תכנוניות – הבדיקות התכנוניות נעשות בוועדה המקומית לתכנון ובנייה, ומטרתן לברר עניינים שונים: – האם הנכס נבנה בהתאם להיתר בנייה או שיש בו חריגות בנייה כלשהן? – האם השימוש הנוכחי בנכס מתאים לשימוש המותר לפי התב"ע? – האם מתקיימים הליכי תכנון עתידי בנכס עצמו או בקרבתו? – האם ישנו היטל השבחה על הנכס, או חובות עירוניים שלא שולמו?
בדיקה פיזית של הנכס – האם ישנם פגמים גלויים או נסתרים בנכס? האם אין מטרדים סביבתיים שעלולים להשפיע על רכישת הנכס ועל שוויו?
בדיקת תנאי העסקה – אם כל הבדיקות האחרות הסתיימו בהחלטה כי כדאי לרכוש את הנכס, מה שנשאר הוא לסכם, בהסכם בין הצדדים, את תנאי העסקה: מה תהיה התמורה עבור רכישת הנכס וכיצד תשולם, מתי תימסר החזקה בנכס, ועוד תנאים שונים, כלליים וגם ייחודיים, המותאמים לכל עסקה ועסקה.
רבים חושבים שרכישת דירה יד שניה או רכישת נכס מקרקעין אחר היא עסקה סטנדרטית ולא מסובכת, שכן עסקאות מקרקעין רבות מתבצעות מדי יום. אבל המציאות מעידה אחרת: עסקת מקרקעין שאיננה מלווה בגורם מקצועי המתמחה בעסקאות מסוגה, היא עסקה שעלולה להסתבך בנקל ולהסב נזקים חמורים לכל אחד מהצדדים.
עורך דין המתמחה בעסקאות מקרקעין ידע לעצב עבורכם עסקה שתתאים למטרותיכם, כזו שתנאיה יפחיתו למינימום את הסיכונים ויאפשרו את רישום הזכויות והעברת הבעלות בנכס בצורה המהירה והבטוחה ביותר.
רוכשים נכס? אל תוותרו על בדיקה של עורך דין מקרקעין מקצועי ומנוסה. רק כך תוכלו להיות בטוחים שאינכם נופלים בין הכסאות, שהעסקה ראויה ושאינכם מאבדים את כספכם.
