טרם קניית נכס חשוב לבדוק לא רק את זכויות הבניה בפועל, אלא גם את זכויות הבניה הפוטנציאליות.

מה הם אחוזי בניה מותרים?

משמעות אחוזי בנייה מותרים היא מהו היחס בין שטח המגרש לבין השטח שניתן לבנות עליו בפועל. אחוזי הבניה הם נגזרת של התב”ע (תוכנית בניין עיר) באותה רשות בה נמצא המגרש. כלומר, באזור עירוני שמתאפיין בבנייה לגובה ומקסום שטחי מגורים, זכויות הבנייה יהיו גבוהות ואילו בשטחי מרקם כפרי (צמודי קרקע או בניה נמוכה), זכויות הבנייה יהיו נמוכות יותר.

כיצד מחשבים אחוזי בניה?

החישוב עצמו פשוט למדי והוא חישוב אחוזי הבניה המאושרים על פי התב”ע אל מול גודל המגרש. נניח שבבעלותכם מגרש שגודלו 1,000 מ״ר ואחוזי הבנייה המותרים בו עומדים על 80%- תוכלו לדוגמה לבנות בית שגודלו 800 מ"ר במבנה חד קומתי או לחלק את השטח הבנוי על פני כמה קומות. אם תבנו מבנה שזהו גודלו, משמע שניצלתם את מלוא זכויות הבניה שהיו קיימות על הקרקע. חשוב לזכור כי זכויות הבניה עצמן עשויות להתחלק לחלקים עיקריים ושטחי שירות (למשל חניון).

הסרטון הבא מדגים כיצד תוכלו לבדוק בשלב הראשוני מהן זכויות הבניה