מה זה נסח טאבו?

כפי שצוין, נסח טאבו הוא בעצם תעודת זהות של כל נכס ונכס, בין אם מדובר על קרקע, משרד או דירת מגורים.

באמצעות הנסח תוכלו לקבל מידע ראשוני ואת מצב הזכויות של הנכס.

הנסח טאבו יכלול מידע בקשר לזהות בעלי הנכס- מיהם ומהי הזכות שלהם בנכס, האם מדובר על בעלות או חכירה, האם קיים בנכס שיעבוד כלשהו (משכנתה), צווי הריסה, הליכים משפטיים, עיקולים או חריגות בנייה ועוד.

פרטים אלה מהותיים מאוד בעת עריכת בדיקות מקדימות לקראת עסקאות מקרקעין, שכן כל עסקת מקרקעין תמיד תהיה בכפוף למידע המצוי בנסח.

אחד השלבים הראשונים בכל עסקת מקרקעין, בין אם מדובר על קנייה או מכירה של דירה, קרקע או כל נכס מקרקעין אחר, היא הוצאת נסח טאבו לצורך בדיקת מצב הזכויות הרישומי של אותו נכס, כלומר בדיקה שהזכויות אכן רשומות כשהן ללא שום הערת אזהרה מגבילה, צו הריסה או חריגת בניה למשל. בדיקה זו חשובה מאוד משום שאילו והזכויות לא ״נקיות״ או לא רשומות על שם אותו אדם שמעוניין למכור נכס מקרקעין, יהיה עליו להסדיר את הזכויות או לטפל בהערות הבעייתיות שכתובות בו.

אמנם אתם יכולים לבצע בדיקה ראשונית של נסח טאבו בעצמכם, אך כמובן שזה לא יהווה תחליף לבדיקה מקצועית ויסודית של עורך דין מקרקעין הבקיא בעניינים אלה.

ההמלצה שלי היא לבחור עורך דין מקרקעין מנוסה שאתם סומכים עליו על מנת שיבצע את כל הבדיקות המקדימות לקראת עסקת המקרקעין ויסביר לכם את מצב הזכויות שלה.