ייעוץ מקדים ביחס להיבטי המיסוי באופן פרטני הינו מפתח לעסקה רווחית ומשתלמת.

כמעט כל עסקת מקרקעין מחייבת את הצדדים לשלם מיסים למדינה. אנשים רבים לא מבצעים תכנון מס מקדים ולאחר מכן מופתעים לגלות שהם נדרשים לשלם עשרות ומאות אלפי שקלים.

עלות העסקה לא מסתיימת בחוזה המכר והיא כוללת הוצאות נוספות בגין מיסים שונים אשר יכולים להגיע לסכומים גבוהים. לכן, לפני חתימה על עסקת מכר, חשוב שעורך דין המתמחה בעסקאות מקרקעין יבדוק את חבות המס בהתאם לעסקת המקרקעין.

הנה סוגי המיסים שהצדדים לכל עסקת מקרקעין חשופים אליהם:

מס שבח מקרקעין – זהו מס אשר מוטל על מוכר הנכס. מס שבח הוא אחוז מסכום השבח שהנכס צבר מיום הרכישה ועד יום המכירה. לדוגמא, דירה נרכשה ב- 1,000,000 ₪ ונמכרה ב- 1,500,000 ₪ – השבח הוא 500,000 ₪ ועליו יוטל המס או שיתקבל פטור.

מס רכישה – מס רכישה הוא מס אשר מוטל על רוכש הנכס. מס רכישה נקבע בהתאם למדרגות המס אשר מתעדכנות מידי שנה. בדומה למס שבח, ניתן לקבל בתנאים מסוימים פטור מלא ממס רכישה.

היטל השבחה – היטל השבחה הוא מס אשר נדרש ממוכר הנכס כתוצאה משינויים תכנוניים בנכס אשר גרמו לעליית שווי הנכס.

חשוב לזכור כי בהינתן תנאים מסוימים, ניתן לקבל פטורים גורפים או הנחות משמעותיות במיסים אותם תידרשו לשלם. לדוגמא בהעברה ללא תמורה, העברה אגב גירושין או חלוקת עיזבון ליורשים.

לסיכום, אם אתם עומדים לפני עסקת מכירה או קנייה של מקרקעין, זכרו להתייעץ עם עורך דין המתמחה בעסקאות מקרקעין.